Imposte in autoliquidazione sugli immobili
In questo breve articolo noi di Avatar Solutions vogliamo aiutarti a capire in modo semplice quali sono e come calcolare le imposte di successione.
Nel caso di immobili (Fabbricati o Terreni) presenti in successione vi sono sempre le imposte ipotecarie, catastali, trascrizione, bollo e voltura da pagare in autoliquidazione contestualmente alla presentazione della dichiarazione di successione.
Con l’inoltro telematico le imposte di successione si possono pagare tramite addebito sul conto corrente intestato all’Erede dichiarante.
Le imposte in autoliquidazione dipendono dalla rendita / valore degli immobili: ipotecaria, catastale sono proporzionali (2% + 1%) in regime ordinario, fisse (€ 200 + € 200) in presenza di erede che dichiara di poter usufruire delle agevolazioni “prima casa” (vedi nota*)
Requisiti “1^ Casa” per poter usufruire delle agevolazioni:
- L’immobile, oggetto di agevolazione, non sarà venduto prima di 5 anni (salvo riacquistare, entro un anno dalla vendita, sempre con le agevolazioni)
- NON si possiede per intero (o con il Coniuge) altro immobile ad uso abitazione ubicato nello stesso comune dell’immobile oggetto di agevolazione
- NON si possiede, neanche in parte, un immobile acquistato con le agevolazioni 1^casa, (a meno che questo non verrà venduto entro un anno dal decesso)
- Essere residenti / si trasferirà la residenza entro 18 mesi dal decesso, nello stesso comune dell’immobile oggetto di agevolazione
In mancanza del requisito della Residenza, possono usufruire alcuni casi specifici: esigenze LAVORO, Italiani all’ESTERO, militari appartenenti ALL’ARMA
A quanto ammontano le imposte di successione?
L’Agenzia delle Entrate, invierà successivamente agli Eredi le Tasse di Successione (4%, 6% e 8%) differenziate in funzione del grado di parentela esistente tra il beneficiario e la persona deceduta, calcolate sul valore netto della quota ereditata di tutto il patrimonio sottratta l’eventuale franchigia*
*Franchigia in base al rapporto di parentela
Gradi di parentela per calcolare le tasse di successione
- Coniuge, Eredi in linea diretta (Figli, Nipoti ex filio, Genitori ecc) (Si paga solo oltre € 1 milione ciascuno)
- Fratelli (Si paga solo oltre € 100 mila ciascuno)
- Disabili (portatore di handicap riconosciuto grave in base alla legge 104/1992)(Si paga solo oltre € 1,5 milioni ciascuno)
Per abbassare l’imponibile dell’asse ereditario, allegare eventuali Passività (es. Spese mediche, mutui, cambiali, spese funerarie, debiti inerenti l’attività d’impresa, debiti derivanti dal rapporto di lavoro subordinato, debiti verso lo stato o la pubblica amministrazione, somme dovute al coniuge divorziato).